Оглавление
- Зачем нужен тамбур
- Правовой статус
- Когда это законно
- Пожарная безопасность
- Порядок согласования
- Технические решения
- Ошибки и ответственность
- Кому это подходит
- Чек-лист
- Итог от Двери Гранит
Зачем нужен тамбур
Тамбур на двоих повышает комфорт и безопасность у входов, снижает шум, сберегает тепло, создает приватную зону у дверей соседних квартир без вмешательства в сами квартиры при корректной организации доступа и очистки прохода от предметов на путях эвакуации.
Частая мотивация жильцов, звукоизоляция, тепловой буфер и порядок на площадке, однако такие конструкции допустимы только при соблюдении жилищных и пожарных норм и при легальном согласовании с собственниками дома.
Польза тамбура реальна, но юридическая чистота и пожарная безопасность стоят на первом месте в многоквартирном доме.
Правовой статус
Лестничные площадки, коридоры и межквартирные пространства являются общим имуществом собственников, что прямо определено Правилами содержания общего имущества и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Помещения общего пользования включают межквартирные лестничные площадки и коридоры, поэтому любое их ограждение, перегородка или запираемая дверь затрагивает общее имущество всех собственников дома.
Тамбур оформляется только как использование общего имущества, а не как часть квартиры или частная зона отдельного жильца.
Когда это законно
Уменьшение размера общего имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома путем реконструкции, что следует из части 3 статьи 36 ЖК РФ и разъяснений надзорных органов.
Если образуемый тамбур фактически выделяет и уменьшает общедомовую площадь, требуется единогласие всех собственников, а подтверждением служит решение общего собрания с соблюдением формальных процедур.
Общее собрание собственников проводит голосование по компетенции статей 44 и 46 ЖК РФ, при этом вопросы, влекущие уменьшение общего имущества, не могут решаться простым большинством, поскольку закон требует согласия всех собственников в таких случаях.
Правила содержания общего имущества дополняют картину, так как коридоры и площадки обслуживают более одного помещения, следовательно, их перегородка без надлежащего согласования нарушает режим общего пользования.
Законность тамбура на двоих держится на единогласном согласии собственников при уменьшении общего имущества и на корректной процедуре общего собрания.
Пожарная безопасность
Пути эвакуации должны оставаться свободными, без загромождения предметами, а любые устройства не должны препятствовать свободной эвакуации людей согласно Правилам противопожарного режима № 1479.
Ширина горизонтальных участков путей эвакуации в жилых зданиях по СП 1.13130.2020 составляет не менее 1,2 м при эвакуации более 50 человек и не менее 1,0 м во всех остальных случаях, что важно учитывать при установке тамбурной двери.
При дверях, открывающихся в коридор, расчетная ширина пути эвакуации уменьшается на часть ширины полотна по правилам пункта 4.3.4 СП 1.13130.2020, поэтому проект перегородки не должен сужать проход ниже норматива.
Двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания, при этом для квартирных дверей секций класса Ф1.3 направление не нормируется, что уточняется в разъяснениях к СП 1.13130.2020.
Запоры на дверях эвакуационных выходов должны свободно открываться изнутри без ключа на дверях поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей и лестничных клеток в соответствии с пунктом 26 Правил № 1479 в актуальной редакции.
На путях эвакуации запрещено устраивать пороги, за исключением порогов в дверных проемах, и запрещено размещать предметы в переходах между секциями по пункту 27 Правил № 1479, что критично для проектирования тамбурного узла.
Пожарные требования сводятся к свободе прохода, достаточной ширине, правильному открыванию и свободному изнутри запиранию дверей на путях эвакуации.
Порядок согласования
Инициатор готовит повестку общего собрания собственников с вопросами об установке тамбурной перегородки, порядке пользования, ответственном лице и источнике финансирования, соблюдая процедуры уведомления и оформления протокола.
Если проект влечет уменьшение общего имущества, в повестку включается вопрос о согласии всех собственников, иначе решение не будет иметь юридической силы по части 3 статьи 36 ЖК РФ и разъяснениям органов прокуратуры.
До голосования заказывают проектное решение, в котором проверяют нормативную ширину прохода, направление открывания, отсутствие загромождения и тип фурнитуры, обеспечивающей свободное открывание изнутри без ключа.
Решение закрепляют протоколом, далее управляющая организация или ТСЖ включает работы в план содержания общего имущества с учетом Правил № 491 и обеспечивает контроль соответствия при монтаже и эксплуатации.
Сначала легитимное решение общего собрания, затем проект под нормы, потом монтаж и эксплуатация по установленным правилам.
Технические решения
Конструкция перегородки должна исключать сужение коридора ниже нормативной ширины для данного этажа, с учетом вычета полотна по СП 1.13130.2020 пункт 4.3.4, что достигается подбором проема и створок.
Дверь тамбура на пути эвакуации ориентируют по направлению выхода, если она относится к дверям путей эвакуации, при этом фурнитура обеспечивает свободное открывание изнутри без ключа в зонах общего пользования.
Запоры и доводчики подбирают так, чтобы дверь самозакрывалась и при этом не требовала ключа изнутри в случаях, перечисленных Правилами № 1479, что повышает безопасность и снижает риски претензий.
Порог в проеме допускается только как дверной порог, при этом на пути эвакуации вне проема пороги запрещены пунктом 27 Правил № 1479, что учитывают при проектировании узла примыкания.
Материалы и отделка не должны ухудшать условия эвакуации и не должны создавать загромождение, при этом хранение предметов в тамбуре, являющемся частью пути эвакуации, недопустимо по пункту 27 Правил № 1479.
Если перегородка фактически образует преграду на пути эвакуации, дополнительные требования к дверям и узлам эвакуации определяются сводом правил по эвакуационным путям и общими критериями технического регламента по пожарной безопасности, что проверяет проектировщик.
Безопасный тамбур, это правильная геометрия, корректная фурнитура, верное открывание и отсутствие загромождения в эксплуатации.
Ошибки и ответственность
Самовольная установка тамбурной двери без решения общего собрания и без единогласия при уменьшении общего имущества приводит к требованиям демонтажа и к административной ответственности по нормам жилищного и административного законодательства.
Загромождение путей эвакуации в тамбуре, хранение колясок, велосипедов и мебели влечет запреты и штрафы по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ и пункту 27 Правил № 1479, что подтверждают разъяснения МЧС и органов прокуратуры.
Помимо демонтажа по требованию жилищной инспекции или суда, нарушитель компенсирует ущерб и устраняет препятствия в пользовании общим имуществом по нормам гражданского законодательства, что отражено в официальных разъяснениях.
Даже если соседи по площадке согласны, без соблюдения формы и кворума общего собрания решение считается ничтожным по общим правилам ЖК РФ о компетенции и порядке принятия решений.
Главные риски, незаконность, загромождение, штрафы и обязательный демонтаж при несоблюдении процедур и пожарных норм.
Кому это подходит
Покупателям квартир в новостройках тамбур на двоих полезен как дополнительная защита от сквозняков и строительного шума на ранних этапах заселения при условии легализации через общее собрание.
Жителям вторичного фонда тамбур помогает повысить приватность площадки и дисциплину хранения, но без нарушений ППР № 1479 и норм ширины проходов по СП 1.13130.2020.
Для загородных домов тамбурные решения иные, поскольку общедомового имущества нет, однако требования к эвакуации и свободному открыванию дверей из опасных зон остаются актуальными по базовым нормам пожарной безопасности.
Разные сценарии, одна логика, легальное решение плюс пожарная безопасность и корректная эксплуатация.
Финальный чек-лист
| Шаг | Что делаете | Документы | Норматив | Критерий |
|---|---|---|---|---|
| 1, Инициатива | Формируете повестку и уведомляете собственников в срок | Повестка, уведомления, реестр извещений | ЖК РФ ст, 44 и 46 о собраниях | Кворум и правильная повестка подтверждены |
| 2, Проект | Проверяете ширину, открывание, фурнитуру, отсутствие загромождения | Поэтажный план, расчет проходов, спецификация двери | СП 1.13130.2020, пункты 4,3,3 и 4,3,4 | Проход не уже 1,0–1,2 м по условиям этажа |
| 3, Право | Включаете вопрос о согласии всех собственников при уменьшении общего имущества | Проект решения, протокол с единогласием по ч, 3 ст, 36 | ЖК РФ ст, 36, часть 3 | Единогласие есть, иначе решение ничтожно |
| 4, Пожарная часть | Закладываете свободное открывание изнутри и направление эвакуации | Схемы эвакуации и карточка фурнитуры | ППР № 1479 п, 26 и 27, СП 1,13130, 2020 4,2,22 | Дверь открывается по эвакуации, без ключа изнутри |
| 5, Монтаж | Согласуете с УК или ТСЖ и фиксируете ответственность за эксплуатацию | Акт допуска, договор работ, приказ по УК | Правила содержания общего имущества № 491 | Эксплуатация без загромождения путей |
| 6, Контроль | Периодически проверяете свободный проход и работу запоров | Журнал осмотров и фотофиксация | ППР № 1479, режим эксплуатации путей эвакуации | Нет нарушений, штрафы не грозят |
Итог от Двери Гранит
Входная тамбурная дверь на двоих безопасна и законна только при единогласии собственников при уменьшении общего имущества и строгом соблюдении норм ППР № 1479 и СП 1.13130.2020.
Компания Двери Гранит предложит стальной дверной блок с фурнитурой свободного открывания изнутри, рассчитаем ширину прохода и направление открывания, и подготовим комплект документации для управляющей организации.
Готовы помочь подобрать дверь под ваш сценарий, новостройка, вторичное жилье или иной формат, с учетом правовых и пожарных ограничений дома.
